陳碧源：明星學區房價抗跌　國立大學是好招牌

學區房與非學區房，價差約10％

陳碧源接受《媒角抵加》專訪時表示，還是有很多望子成龍、望女成鳳，因此希望藉由近朱者赤的影響，讓自己的子女能與程度與水準相對較高的同儕一起讀書，這些明星學校也被稱為滿額學校；當然，很多人為了能擠進明星學校，會想方設法購屋，或者寄戶口，而這些通常都在小孩自出生起，就要著手進行了。

「因為有這樣的需求，所以有建商也蓋了許多小套房，甚至有所謂假的小套房，室內面積很小，真不知要怎麼住人」；陳碧源說，20多年前，那時還沒有這麼多現代單身貴族，那建商要賣給誰？後來才知道，建商是要給那些寄戶口的人來買的，所以那時學區房與不是學區房的價差，就超過10％。

陳碧源指出，「有些投資客，以前到現在就喜歡買學區房，可以投資、出租，之後再轉賣；剛開始可能自己小孩要用，後來給別人用」，「這種學區房，通常買了較少會搬家，也不會太快賣房子，因為他自己跟小孩子的戶籍，至少要放很多年，至少要6年或9年等，也因為不容易賣，更具有稀少性，也就更保值。

學區房還是有跌的時候，要買對時機

陳碧源解釋自己最近的研究，他把台北市學區房的學區，用門牌、鄰里套進去每一個國中的學區，結果發現，學區房在某種程度上、以及某些時期，還是會跌的，但跌幅並不大，像2014、2015、2016年的時候，房地產大環境不好，學區房有一些跌；再者，因為統計時房價是以平均數計算，包括新房、中古屋、老屋一起，如果有一年房價突創新高，就是新成屋的交易比較多，價格衝上去，而隔年就會回跌一點，只是都在趨勢線上，且處於往上的方向。

陳碧源舉例，像芳和實驗中學是一間不錯的學校，但因為在臥龍街附近，離二殯較近，旁邊有些葬儀社，有些人對周邊的房子就不感興趣，也會拉低該地的房價；另外，信義區的興雅國中，附近房價維持得不錯，一方面它在忠孝東路以南，離台北東區較近，興雅北邊是永吉路，那邊住一些有錢人，但學校沒有滿額，可能以就近入學為主，或去讀私立學校了。

有些人也喜歡買在大學附近，像台大、師大、政大附近的房價都不低，陳碧源表示，國立大學還是有吸引力，周邊房價還是頗抗跌，但是像有些台大學生，因為房租問題，還是選擇到永和租屋，但至少國立大學學生數還足以支撐；問題是私立學校，學生數每年一千、兩千這樣子減少，現在已是供過於求，所以要去投資太學城周邊的房地產，就要很小心。

國立大學是一塊好招牌，私大周邊要謹慎

不過，像輔仁大學、東吳大學這樣的私校辦學不錯的，附近房價或房租還是不低，文化大學因位在陽明山上，有交通便利與否的問題，因此租屋還是有需求；陳碧源指出，現在有些建商或投資客，會去蓋學生宿舍之類的，名字叫什麼什麼樓，有時學校會協商整棟租下，再分租給學生，大家本來以為宿舍是學校的，後來等學生數變少了，學校也不租了，才知道那些樓是外面人士所有。

陳碧源認為，總之學區房還使有其特殊性，至少在明星中小學周邊，有一定的搶手度，即使面臨少子化，但他們仍然是升學率高的學校；而在大學方面，「國立大學」的招牌有相當作用，普通私大就得小心謹慎，若要當包租公，陳碧源提醒，維修、裝潢、整理、更新等都要考慮，還要隨時保持遇到糾紛、爭議時，會不會打官司的麻煩。