七四環內4字頭入市　「聚佳豐美」坐擁十四期×機捷雙核正中心

2025 年 12 月 12 日
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（記者石耀宇／綜合報導）房市行情進入震盪階段，反倒突顯購屋者的選擇眼光。隨著投資客大幅退場，自住需求重新回到市場主軸，不僅議價空間浮現，也讓生活圈完整、產品規劃到位的建案成為買方優先考量。北台中近年受惠十四期、機捷特區等重大建設帶動行情持續向上，新案多已站穩 5〜8 字頭。此時，一案以「站在正核心、卻保有低基期」的優勢受到矚目——位處七四環內的「聚佳豐美」，以4字頭銷售，挑戰區域房價，成為北台中少見的自住級親民選項。

圖／本案「聚佳豐美」坐落北台中雙重領漲核心，基地2,107坪、建蔽率不到30%，綠覆率超過50%，3棟建築257戶規劃，與對面頭家公園共創雙公園生活尺度。(翻攝自YT土地婆麗娜) — 圖／本案「聚佳豐美」坐落北台中雙重領漲核心，基地2,107坪、建蔽率不到30%，綠覆率超過50%，3棟建築257戶規劃，與對面頭家公園共創雙公園生活尺度。(翻攝自 YT土地婆麗娜)

「聚佳豐美」基地面積約2,107 坪、規劃 3 棟建築，共 257 戶住家與 3 戶店面，產品以 36〜40 坪的 3 房、3+1 房與 4 房為主。基地位於成熟的頭家厝商圈中心點，往西約 600 米即達十四期、往東約600 米抵達機捷特區，堪稱北台中兩大領漲熱區的交會處。周邊交通優勢明顯，北向可迅速銜接七四快速道路，利用崇德與潭子雙匝道串聯國道，形成完整的跨區移動網絡。步行周邊即有頭家公園及 U-bike 租借站，可串連頭家厝站及松竹雙鐵共構站，真正實現免開車生活圈。

圖／圖為「聚佳豐美」36坪3房樣品屋。前後雙陽台＋整面電視牆收納，半開放式廚房搭配中島與電器櫃標配。私領域規劃標準正三房皆開窗，主臥衛浴完整四件式配備。(翻攝自YT土地婆麗娜) — 圖／圖為「聚佳豐美」36坪3房樣品屋。前後雙陽台＋整面電視牆收納，半開放式廚房搭配中島與電器櫃標配。私領域規劃標準正三房皆開窗，主臥衛浴完整四件式配備。(翻攝自 YT土地婆麗娜)

生活機能方面，「聚佳豐美」坐擁十四期與機捷特區即將全面到位的利多紅利。未來將開幕的漢神百貨距離基地僅約5分鐘車程，崇德商圈美食聚落約6分鐘可達；水湳經貿園區、十四期、機捷站體開發等主要商圈全在生活半徑內。教育資源部分，鄰近明星學區「頭家國小」，提供家庭型買方完善的學區選擇。值得關注的是，即使近期房價面臨修正，十四期行情仍維持「坐7望8」、機捷特區站穩 5 字頭，而本案同享生活圈與建設題材，卻以 4 字頭切入市場，具備明顯的上漲空間與低基期優勢。

在規劃上，「聚佳豐美」以自住取向為核心理念，超過 2,000 坪的基地僅採不到 30% 的建蔽率，大幅保留開放空間，綠覆率超過 50%，與對面頭家公園形成罕見的雙公園生活尺度。社區三面臨路、車道 7 米寬並採汽機車分道設計，中高樓層享有遼闊棟距。建築以「ㄣ字型」配置，讓每戶皆具雙面採光，柱體外推，提升室內空間規劃彈性，符合現代家庭對明亮、方正格局的要求。

圖／圖為「聚佳豐美」37坪3+1房樣品屋。公領域更大，餐桌、中島、酒櫃靈活配置，真正的+1房開窗可當客房或書房。廚房可做開放式或獨立拉門，客廳標配樂奇新風機，維持通風與室內空氣品質。(翻攝自YT土地婆麗娜) — 圖／圖為「聚佳豐美」37坪3+1房樣品屋。公領域更大，餐桌、中島、酒櫃靈活配置，真正的+1房開窗可當客房或書房。廚房可做開放式或獨立拉門，客廳標配樂奇新風機，維持通風與室內空氣品質。(翻攝自 YT土地婆麗娜)

產品上以 3 房以上為主，強調完整自住機能。標準 3 房配置前後雙陽台、大面寬客廳與可規劃整面電視收納牆，廚房採半開放式設計，也可延伸中島，打造符合現代烹飪習慣的多功能空間。3+1 房格局更具彈性，具真正開窗的 +1 房，可獨立為客房或書房；餐廚空間更大，可賦予餐桌、中島、酒櫃等多樣設計。全案標配樂奇新風機，兼顧密閉冷房效率與室內空氣品質，是近年自住買方最重視的配備之一。衛浴皆配四件式，私領域全數開窗，強化通風採光與居住舒適性。

「聚佳豐美」以純 3〜4 房單純社區、七四內黃金地段、明星學區、公園綠意大基地與親民4字頭稀有行情，成為北台中少見兼具機能、利多與價值成長性的自住新案。36 坪大三房總價 1,488 萬元起(不含車位)，在建設題材逐步兌現下，更具備後市成長空間，吸引正在尋找入手時機的自住家庭高度關注。