（記者張芸瑄／綜合報導）在加拿大住宅房市進入寒冬、資本觀望氣氛升溫的此刻，一類資產卻逆勢吸資，成為高淨值買家與企業主重新部署資產組合的首選——高規格、用途明確、具政策導向的 AAA 級商辦資產。這類資產通常位於核心地段，配備現代化設施，承載產業剛性需求，並具備長租、抗景氣循環、穩健增值等多重特性。

示意圖／擷取自 pixabay

根據 Colliers 最新報告，加拿大三大核心城市（多倫多、蒙特婁與溫哥華）的AAA 商辦空置率僅為 7.1%，而一般商辦空置率高達 16%，空置差距已創下歷史新高的 890 基點，反映市場資金正快速集中於高端辦公資產，且此趨勢預期將持續擴大。

在這波分層式修復中，【NEXUS 國際醫療創新中心】正好踩中資本重新配置的黃金節點。該項目坐落於溫哥華市政府唯一明文劃定的健康科技重劃區 False Creek Flats，由本地開發商 Keltic Development 聯手國際團隊 Gryphon Development 共同推出，並由專精醫療空間設計的 MCMP Architects 主導規劃，打造大溫地區唯一醫療商辦用途、永久產權、穩健型 AAA 級醫療資產。

市場轉變下的關鍵脈絡

在住宅市場進入修正期之際，加拿大多數城市歷經多年漲勢後，目前房價呈現健康盤整態勢，市場成交動能亦有所放緩。相較之下，資金流向已逐步轉向穩健型不動產資產，特別是具備剛性需求支撐的 AAA 級商辦物件。隨著空置率持續下降，該類資產展現出租金穩定與租期長期化的特性，成為投資市場新焦點。

在整體資產配置策略轉型之下，市場資金亦自高波動、高投機性的住宅產品，轉向兼具「政策利多」、「剛需用途」與「長期持有價值」的核心型資產，顯示投資人對未來收益穩定性與抗風險能力的重視程度正持續升高。

地段優勢｜健康科技重劃區 × 四大產業聚落核心

False Creek Flats 為溫哥華市政府明文定義的健康科技創新聚落，為市政府導向的城市升級主引擎。
周邊關鍵設施包括：

1. 新聖保羅醫院（全新醫療中心主軸）
2. Google 擬建科技校區
3. BCIT 技術學院與 Emily Carr藝術大學
4. 捷運三線交會點與未來 TOD 開發樞紐

圖／翻攝 Gryphon Development

用途優勢｜剛需醫療用途 X 限量 AAA 商辦

NEXUS 用途明確，為少數專為牙科、診所、生技實驗、醫美機構量身設計的商辦產品，迎合高齡化社會與新移民驅動下的醫療空間需求。符合醫療產業升級趨勢，具備長期租賃剛性，與一般商辦不同。

圖／翻攝 Gryphon Development

資本優勢｜三重紅利交會 X 可預期資本出口

在當前全球資金重回「穩健型配置」的趨勢下，NEXUS 集結三重資本利多：

1. 地段紅利：為市府主導再造的稀缺資源型核心
2. 用途紅利：醫療資產具抗景氣循環與剛性收租優勢
3. 資本紅利：市場明確、未來買方清晰，包括大型醫療機構、生技企業與醫美集團

錯過住宅紅利？更該卡位下一波「政策 X 用途型抗跌資產」

NEXUS 不只是商辦，更是預先卡位溫哥華城市升級與醫療產業重構交會點的戰略資產。它提供的不僅是空間，更是一張通往 未來 20 年政策紅利、產業動能與資本穩健增值的黃金門票。在住宅紅利褪色後，真正值得被看見的，是下一波用途型、政策型的增值資產。

【NEXUS 國際醫療創新中心】現正於台灣舉辦限額說明會，深入解析加拿大 AAA 醫療商辦市場趨勢與 False Creek Flats 重劃區政策紅利。當住宅紅利已過，這將是更值得把握的未來 20 年城市升級資產機會。

掌握溫哥華黃金級地段投資門票

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