（記者張芸瑄／台南報導）近年來，台南最受矚目的重大都市計畫，莫過於以東區為核心推動的「南台南副都心」發展藍圖。鐵路地下化增設南台南車站預計2026年第一階段完工「南台南車站」將逐漸成為全新交通樞紐，捷運藍線也可望於明年底動工串聯台南機場、上萬坪綠地，東區複合式商業案及運動藝文園區(東區小巨蛋)兩大招商案，也預估今年就有機會公告招商！整個東區形塑出兼具交通、生活與休閒機能的未來新核心。在這波區域發展熱潮中，位於東區與仁德區交界，低基期新成屋「東都綠學」為超過1.8萬坪的大型造鎮案，格外受到市場矚目。

圖／「東都綠學」外觀實拍。新成屋「東都綠學」既享有東區成熟機能，同時也擁有仁德區低基期房價優勢，規劃25至45坪、2至4房房型選擇。（土地婆麗娜YouTube提供）

「東都綠學」坐擁東區成熟生活機能，並享有仁德區低基期的房價優勢，展現地段與價格兼具的高CP值優勢。基地總面積約3084坪，可售449戶住家+7戶店面，建築樓高14層，坪數設計25至45坪，提供2至4房多元選擇，適合首購族與剛性需求買家。社區公設齊備，包括迎賓大廳、信箱區、兒童遊戲區、健身房、琴房與瑜伽室，打造全齡共享、舒適宜居的社區生活環境。

圖／「東都綠學」區域示意圖。基地位居兩區交界，只隔一條馬路，享有東區機能與利多，卻享低基期的房價，房價明顯有感。（土地婆麗娜YouTube提供）

雙軌道經濟成形　南台南站打造新樞紐

南台南副都心的發展重心圍繞「南台南站」而建，不僅承接鐵路地下化工程，更鄰近兩大預計公告招商的開發案：東區複合式商業案及東區小巨蛋。往北則是被譽為「台南都市之肺」的巴克禮紀念公園，鄰近市立文化中心、市立醫院與崇德商圈。捷運藍線也預計115年底動工，成為雙鐵道加持的交通樞紐，擁有交通、商業、綠地三大優勢。

「東都綠學」座落於崇聖路沿線，坐擁東區便利生活圈，卻仍保有2字頭房價優勢加上86快速道路與高鐵站串聯，交通動線靈活，堪稱區域CP值最高的造鎮個案之一。

圖／「東都綠學」35坪3房實品屋實拍。公私領域分明，每間房間與衛浴皆有開窗。（圖/土地婆麗娜YouTube提供）

全齡規劃與價格優勢 打造宜居社區藍圖

教育資源方面，社區緊鄰仁和國小，對有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。本案由新竹知名造鎮開發商昌益事業群攜手理銘開發共同打造，採A、B區分期開發，目前A區「東都綠學」已正式落成，社區採分棟分層管理，配有24小時物業服務，更引進德國SYR雲端智控軟水系統，提升住戶生活品質。

產品規劃上，25坪2房戶型設有開放式客餐廳打造實用機能空間；35坪3房戶型則設有完整玄關與寬敞主臥，衛浴空間規劃充足，公私領域分明，每間房間和衛浴皆有開窗。目前2房含平面車位總價僅888萬元起，3房含車位也僅1208萬元起，對比東區4字頭起跳的新案單價，「東都綠學」具備相對價格優勢與長期增值潛力，是首購族與置產客不可錯過的潛力標的。

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